购房合同加名字的流程和注意事项

一、购房合同加名字可以吗

购房合同是可以加名字的，但具体情况需具体分析。在购房合同尚未在房管部门备案之前，可以与卖房人协商加名，或者通过重新签订购房合同的方式实现。但一旦购房合同已经在房管部门备案，就无法再加名了。

在签订购房合同时，有几个注意事项需要牢记：

1. 合同中应明确付款方式和价位，包括按揭付款还是工程期分期付款，并注明每期款的缴款时间。

2. 发展商交付房屋的日期必须明确，具体到某年某月某日，以避免逾期交房的违约问题。

3. 对于购置房屋的面积，也要在合同中明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少，并约定面积误码率差超过约定范围时的处理方式。

二、购房合同加名流程

购房合同加名流程根据不同情况有所不同：

1. 对于有房无贷的情况，需要准备好结婚证、身份证、房产证正本及相关复印件，并到房地产交易中心办理相关手续。

2. 对于有房有贷的情况，需要先去银行办理抵押变更手续，然后再按照有房无贷的流程进行办理。

3. 如果还没有结婚或者没有直系血缘关系，需要在房产上加名字，这种情况比较复杂，需要按照房屋买卖的流程来进行办理。

三、不动产登记变更情形

不动产权利人可以申请变更登记的情形包括：

1. 权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更。

2. 不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更。

3. 不动产权利期限、来源等状况发生变化。

4. 同一权利人分割或者合并不动产。

5. 抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化。

6. 最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化。

7. 地役权的利用目的、方法等发生变化。

8. 共有性质发生变更。

9. 以及其他不涉及不动产权利转移的变更情形。