房产证办理迟迟无法完成，开发商应如何承担责任？

一、房产证迟迟办不下来开发商如何担责

当房产证迟迟办不下来时，开发商可能需要承担的责任取决于具体情况。以下是一些可能的情况：

1. 开发商有义务在约定的期限内协助购房者办理房产证。

如果由于开发商的责任导致买方不能在规定的期限内取得房产证，开发商需要按照商品房买卖合同的约定向购买方支付违约金或承担退房、还房款并赔偿损失的违约责任。

2. 根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商应在房屋交付使用之日起60日内，将需由其提供的办理房产证的材料报送房地产管理部门。

如果开发商未履行这一义务，也可能需要承担相应的责任。

3. 如果购房者和开发商在合同中明确约定了办理房产证的期限和违约责任，而开发商超过了约定的期限仍未办理房产证，那么开发商就需要承担延期办证的违约责任。

如果合同中没有明确约定违约责任，购房者维权可能会比较困难，因此在签订合同时要注意明确约定相关条款。

4. 开发商并没有为商品房买受人办理房产证的法定责任或义务，也不存在必须与商品房买受人共同办理房产证的义务。

购房者自身也需要按照相关规定和程序，如提供必要的申请文件、缴纳相关费用等，配合办理房产证。

二、开发商延期办证，如何计算违约金

开发商延期办证的违约金计算方式主要取决于购房合同中的约定。

1. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果约定的违约金过分高于或低于违约所造成的实际损失，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。

2. 如果是因为开发商自身原因导致的逾期办证，那么开发商需要承担违约责任。

但如果是由于其他非开发商的原因，如政策调整、政府行为等导致的延期办证，那么开发商可能不需要承担违约责任。

三、开发商迟办房产证维权途径

当开发商迟迟不给办理房产证时，业主可以采取以下维权途径：

1. 业主可以要求开发商按照合同约定的违约金数额或计算方法支付违约金。

如果合同中没有约定违约金或约定违约金低于实际损失，业主可以要求开发商赔偿损失。

2. 如果开发商既不支付违约金也不赔偿损失，业主可以向房地产管理部门投诉或举报。

房地产管理部门将会对开发商的行为进行调查和处理。

3. 如果以上途径无法解决问题，业主还可以选择通过司法途径解决纠纷。

可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。