物业管理合同的要点及权责解析

一、物业管理合同的要点

根据我国现行规定，物业管理必须由公司制的物业管理部门来承担，个人名义下不能接管物业。物业服务合同一般包括物业管理事项、服务质量、费用、双方权利义务等内容。其中，物业管理事项包括物业共用部位的维护与管理，物业共用设备设施的维护和管理，公共秩序等协助管理事项的服务，以及物业档案资料的管理等。服务质量是对物业服务企业提供的服务在质量上的具体要求。服务费用的计算方式主要有按照每平方米或每户计算。双方的权利义务包括物业服务企业和业主各自的权利和义务。此外，还涉及到专项维修资金的管理和使用，物业管理用房，合同期限和违约责任等方面的内容。

二、个人不能接管物业

根据我国规定，个人名义下不能接管物业，物业管理必须由公司制的物业管理部门承担。这是出于安全等各方面的考虑，确保物业管理的专业性和稳定性。因此，物业公司必须是依法设立的法人实体，具备相应的资质和条件，才能从事物业管理活动。

三、物业公司无权擅自停水停电

物业公司没有权利擅自停水停电。即使小区的水电是由物业代收，但业主与供水局和供电局建立的是一种关系，物业公司并无权决定停水停电。根据《民法典》的规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果物业公司擅自停水停电，将给业主的合法权益造成损害，物业公司需要承担相应的赔偿责任。

物业管理合同是保障业主权益的重要文件，合同内容的明确和执行的规范对于物业管理的顺利进行至关重要。同时，个人不能接管物业，物业管理必须由公司制的物业管理部门承担。物业公司也不能擅自停水停电，否则将承担相应的责任。物业管理的改进需要进一步加强相关规定的监管和业主的参与，以提高服务质量和保障业主权益。