国有土地房屋确权流程及农村房产确权详解

一、国有土地的房屋能否确权

国有土地上的房屋，一旦涉及到所有权争议，利害关系人有权申请房屋确权。根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，当物权受到侵害时，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式来解决纠纷。因此，对于国有土地上的房屋，如果发生权属争议，相关利害关系人可以依据这些条款申请确权。

二、农村房产确权流程

农村房产确权的过程涉及多个步骤：

1. 领取申报登记表

房屋所有人需要领取由当地土地管理部门颁发的《农村宅基地使用权申报登记表》，并确保符合一户一宅的原则。

2. 提供相关证明

需要提供当地村委会或镇政府出具的农村房屋宅基地相关证明，如宅基地的审批手续、房屋的规划许可证等。

3. 实地调查和界限确认

国土部门会对宅基地的范围、界线、权属性质、用途等进行实地调查，并填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图。在这个过程中，还需要组织宅基地周边相邻地块的农民共同现场指认界限，并在双方都认可的界限、界址点上共同签名盖章。

4. 审核和公告

经土地主管部门审核后，如果认为界限清楚且没有争议，会进行公告。

5. 颁发使用权证

公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

6. 申请房产证

房屋所有人需要拿着宅基地使用权证书和规划许可证向当地房管所提交申请，经过公告和审批后，领取房产证，并缴纳相应的费用。