租房合同未满期押金退还问题解析

一、租房合同未满押金退吗

根据租房合同的具体约定和违约情况，租房合同未满期时押金是否退还有以下情况：

1. 如果合同中明确规定了在何种情况下可以退还押金，那么按照合同约定执行。

2. 如果合同未明确规定，通常情况下，如果承租人未造成房屋损坏或未违反合同中的其他约定，押金应当予以退还。

3. 如果承租人存在违约行为，如提前退租或造成房屋损坏等，出租人有权扣除相应的费用后，再将剩余的押金退还给承租人。

二、违约赔偿金的计算

违约赔偿金的计算主要依据租房合同中的约定，具体如下：

1. 如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方法，那么违约赔偿金应按照合同规定执行。

2. 如果合同未明确规定，则可以根据实际损失来计算违约赔偿金。

3. 在计算违约赔偿金时，应注意违约金的数额应合理，不应过高或过低。

4. 如果约定的违约金数额过高，违约方可以要求降低；如果约定的违约金数额过低，守约方可以要求增加。

三、违约金赔付及诉讼

在租房合同中，违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，具体如下：

1. 如果承租人拖欠出租人租金，房屋租赁合同违约金是不包含在这部分拖欠的租金以内的。

2. 当发生违约行为时，双方应首先按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额。

3. 如果协商不成，守约方可以向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任并赔付违约金。

4. 在诉讼过程中，法院将根据合同约定、实际损失以及违约方的过错程度等因素，对违约金数额进行裁定。

需要注意的是，根据“损益相抵”规则，违约方仅需承担定金、违约金和损害赔偿金中的一种责任，且不应重复累加。因此，如果违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务。