房屋使用权解析，了解房产权益

一、房屋使用权什么意思

1.房屋使用权指的是房主或经合法授权者按照房屋的自然性能、经济性能及规定的土地用途对房屋进行事实上的利用的权利。

2.这意味着，即使非房屋所有权人，只要通过合同契约，也可以行使房屋的使用权。

二、产权与使用权区别

1.房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。这种权利包括占有、使用、收益、处分等方面。

2.与房屋使用权不同，房屋所有权更加全面和深入，它是房屋产权的核心部分。

3.而房屋使用权则只是房屋所有权的一部分，是房屋所有人对房屋进行实际利用的权利。

三、使用权的行使条件

行使房屋使用权必须符合一定的条件。

1.使用权的行使必须无损于房屋的本质，即不能对房屋造成损害。

2.使用权必须按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途进行，不能违反相关规定。

3.使用权的行使必须遵守法律和公共道德，不得损害公共利益和他人的合法权益。

4.关于使用权的年限问题也需要注意。

（1）当房屋用于自己居住时，使用权和所有权通常是在一起的，使用权的年限等同于所有权年限，即永久。

（2）当房屋所有权的占有者将房屋租赁给其他人时，所有权与使用权就会分离，使用权的年限则根据租赁合同来确定。