父母双亡房产继承须知，办理房产过户的实用指南

一、父母双亡房子怎么继承

在父母双亡的情况下，房产的继承需要根据具体情况来处理。

1. 如果父母所拥有的房产属于夫妻婚内所购，那么在没有婚内协议的情况下，夫妻将各拥有该房产的50%产权。如果夫妻共同在一次事故中身亡，则互相不发生继承。

2. 在没有遗嘱的情况下，遗产将会按照法定继承顺序来分配。

（1）首先第一顺序继承人配偶、儿女、父母继承。因此，父母各自的50%的份额将按照法定继承顺序由各自的父母、共同的子女等份继承。

（2）如果死者没有上述亲人，财产将由第二顺位继承人继承，如死者的亲兄弟、爷爷奶奶以及外公外婆等。

3. 如果父母双方在生前已经立下了遗嘱，那么就需要按照遗嘱来办理继承事宜。

二、继承公证和继承诉讼

1. 继承公证是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，并确认继承人的继承权的活动。

这种方式材料要求较简单，对继承房屋不存在争议，出证周期较快，费用较低。

2. 如果全部继承人之间就遗产继承存在分歧，或因其他原因无法公证的，则必须通过继承诉讼的方式解决。

这种方式周期较长，至少需要3-6个月，材料较多，流程繁琐，费用相对较高。

三、如何办理房产过户

当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

办理房屋的产权过户需要有效的证明：

1. 老人的遗产是所有继承人的共同财产，以及继承人对共有的财产的分割协议等。如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议，可以凭此办理过户手续。

2. 如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

3. 如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。