租房签合同注意事项及必备条款，避免合同纠纷

一、租房子签合同注意事项

在签订房屋租赁合同时，租户和房东都需要注意一些重要事项，以确保双方的权益得到保障。

1.双方应当签订书面租赁合同，以防止合同纠纷和保护各自利益。书面合同不仅是双方达成协议的证明，也是解决争议的依据。

2.在签订合同时，双方应当明确约定租赁的期限、用途、价格以及修缮责任等条款。

（1）租赁期限应包括房屋交付期限、租金交付期限以及租赁的起始时间。

（2）用途条款应明确承租人不得擅自改变房屋用途，尤其是不得利用所租房屋进行违法犯罪活动。

（3）价格条款应明确租金、房地产税、土地使用费等费用的支付方式。

（4）修缮责任条款应明确房屋外部结构、附属设备的维修责任归属。

3.虽然房屋租赁行为是一种民事行为，但房屋租赁合同签订后应当向房地产管理部门登记备案，以加强国家对房屋租赁行为的管理。

二、租房合同必备条款

在签订房屋租赁合同时，除了基本的租赁期限、用途、价格和修缮责任等条款外，还应注意以下几个必备条款：

1.押金条款：应明确押金的金额、支付方式、退还条件等，以避免因押金问题引起的纠纷。

2.提前解约条款：应明确提前解约的条件、程序和责任承担方式，以便在必要时能够合法解除合同。

3.房屋损坏赔偿条款：应明确房屋损坏的赔偿标准和责任承担方式，以保护房东的合法权益。

4.违约责任条款：应明确双方违约时的责任承担方式和违约金数额，以促使双方履行合同义务。

这些必备条款的约定，有助于保障双方的合法权益，减少合同纠纷的发生。

三、无法出租房屋情况

有以下几种情形的房屋不得出租：

1.未依法取得房屋所有权证的房屋；

2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋；

3.共有房屋未取得共有人同意的房屋；

4.权属有争议的房屋；

5.属于违法建筑的房屋；

6.不符合安全标准的房屋；

7.房屋已抵押，未经抵押权人同意的房屋；

8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋；

9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

在签订房屋租赁合同前，双方应仔细核实房屋的情况，确保所租房屋符合出租条件。对于不符合出租条件的房屋，双方应避免签订租赁合同，以免产生不必要的纠纷和损失。