签订购房合同的注意事项及责任范围解析

一、核实“五证”真伪

购房者在签订购房合同前，务必核实“五证”的真伪。这些证件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，是确保房屋合法销售的重要依据。购房者可以要求售房者提供证件的原件进行查验，并在补充协议中注明售房者若提供虚假证件应承担的责任。此外，购房者还可以通过相关政府部门或官方网站查询证件的真实性，以确保购房安全。

二、明确责任范围条款

购房合同中应明确各方责任范围条款，以确保在出现问题时能够有明确的责任归属。对于售房者来说，他们应承担起房屋质量、交付时间等方面的责任；对于购房者来说，他们也应承担起按时付款、配合办理相关手续等责任。合同中还应明确一房二买、又抵又买等情形下的责任范围，以及购房者的损失范围。通过明确责任范围条款，可以有效减少纠纷的发生，保障双方权益。

三、其他注意事项

除了核实“五证”真伪和明确责任范围条款外，购房者还应注意合同中关于书面通知的约定，确保在发生纠纷时有确凿的证据。此外，购房者还应仔细查看合同中的其他条款，避免陷入不利于自己的陷阱。购房合同是一份重要的文件，购房者在签订前应仔细阅读并咨询专业人士，以确保自身权益得到有效保障。

购房合同的签订是购房者保护自身权益的重要环节，购房者在签订前应仔细核实“五证”真伪，明确责任范围条款，并注意其他可能的陷阱。只有做到充分了解和谨慎行事，才能确保自己的权益得到有效保障。如有疑问，建议咨询专业人士，以获得更准确的建议。