购房合同能增加补充协议吗？购房合同补充协议的注意事项

一、购房合同能增加补充协议吗

购房合同可以增加补充协议，但必须在双方协商一致的前提下进行。

1.根据《民法典》第五百一十条的规定，当合同生效后，如果当事人就某些内容没有约定或约定不明确，可以协议补充。

2.这些补充协议与主合同具有同等的效力，并且在出现矛盾时，以时间在后的约定条款为准执行。

因此，在实际操作中，补充协议的效力往往高于主合同。

二、购房合同缺失风险提示

购买没有购房合同的房子存在一定的风险。

1.购房合同是买卖双方约定权利和义务的重要文件，缺失购房合同可能导致权益受损。

2.在购房过程中，买方应确保与卖方签订正式的购房合同，并明确约定双方的权利和义务。

3.买方还应注意核实卖方的身份和房屋产权情况，以避免遭受欺诈或产权纠纷。

三、购房合同定金问题解析

购房合同定金是在购房过程中常见的一种担保方式。

1.根据规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2.定金的退还与否取决于具体情况。

（1）如果购房者因个人原因反悔不签订购房合同，定金通常不予退还；但如果卖方原因导致购房合同无法签订，则应双倍退还定金。

（2）如果开发商不具备商品房销售资格或存在欺诈等行为，购房者也有权要求退还定金。