房产赠与和继承，哪个更划算？

一、房产赠与和继承的利弊

房产继承通常被视为一种更经济的财产转移方式，因为它涉及的税费较低，程序也相对简化。继承不动产时，公证材料并非强制性提交的必备材料，这降低了相关的法律成本。在实际操作中，继承人仅需缴纳少量的登记费和印花税。如果能够制定一份公证遗嘱，还能有效预防未来的家族纠纷，实现合法且便捷的财产传承。

二、房产赠与的税费

房产赠与涉及的税费包括契税和印花税。以一百万的房产为例，根据《中华人民共和国印花税法》的规定，印花税为房产金额的万分之五，即1000元。《中华人民共和国契税法》规定，契税的税率为3-5%。因此，除了印花税1000元外，还需缴纳契税3万元，总计需缴纳3.1万元的税费。相比之下，房产赠与的税费高于继承。

三、程序与操作建议

房产过户的程序和流程相对复杂，建议通过公证处制作公证遗嘱，特别是对于想要将房产过户给子女的长辈来说。这样不仅能合法地将房产留给子女，而且还能简化过户流程，减少纠纷。在房产过户的过程中，可能会遇到各种疑问，建议咨询专业人士以获取必要的帮助和指导。