物业费拖欠被起诉的后果及应对措施

一、物业费拖欠被起诉的后果

物业费拖欠被起诉后，法院会首先进行调解。若调解不成，法院将依法判决业主缴纳物业费。如果业主拒绝履行法院判决，物业公司有权申请强制执行。这意味着，业主不仅要支付拖欠的物业费，还可能面临额外的强制执行费用，甚至可能因此受到制裁。因此，业主应尽量避免拖欠物业费，以免承担不必要的后果。

二、保障物业费及时到位

为确保物业费及时到位，物业服务公司应采取一系列措施。首先，要遵守相关规定、规章和行业标准以及物业服务合同约定，提高服务质量，防止业主因服务不到位而拖欠物业费。其次，要善于签订合同，明确约定物业服务标准、物业费拖欠时的滞纳金交纳条款以及服务与费用纠纷解决办法。此外，还可以通过管理规约和业主大会议事规则限制欠费业主权利，如限制其参加业主委员会的权利等。同时，物业服务公司还应掌握催缴物业费的方式方法和收费技巧，如采用上门催缴、重点户面谈、请业主委员会协助催费等方式，以及通过缴费送礼物、注意催缴费用的时机等技巧，鼓励业主提前缴费。

三、铁腕打击“老赖”业主

对于经多次催缴仍拒绝交纳物业费的“老赖”业主，物业公司应采取铁腕手段予以打击。首先，物业公司可以积极配合法院进行强制执行，通过司法手段迫使其履行缴费义务。其次，物业服务公司还可以加强宣传和风险提示，让业主了解拖欠物业费的严重后果和可能面临的制裁。此外，物业服务公司还可以利用失信惩戒制度，对拖欠物业费的业主进行限制和惩戒，如禁止乘坐飞机、列车软卧、限制在金融机构贷款或办理信用卡等。这些措施将有效遏制拖欠物业费的行为，维护物业服务公司的合法权益和行业的正常秩序。