老人赠房后反悔如何应对？

一、老人赠房后反悔怎么办

根据我国《民法典》的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这意味着，如果房屋赠与尚未完成过户手续，老人是有权要回房屋的。但一旦房屋已经完成了赠与并过户，老人就不能再要求收回房屋。然而，如果赠与是附义务的，也就是说，受赠人在接受赠与的同时需要履行一定的义务，那么即使房屋已经过户，如果受赠人未履行约定的义务，老人仍然有权要求收回房屋。

二、赠与规定解读

根据《民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。然而，这一权利并非无限制。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，就不适用这一规定。赠与合同的内容应当包括赠与双方当事人的名称或姓名、地址，赠与财产的名称、种类、数量、质量情况，交付财产的时间、地点和方式，以及附条件的赠与中受赠人所负的义务等内容。这些规定旨在保护赠与人和受赠人的合法权益，确保赠与行为的合法性和有效性。

三、附义务赠与细则

附义务赠与是指赠与人在赠与财产的同时，要求受赠人履行一定的义务。这种赠与形式在实践中并不少见，例如父母赠与子女房产时要求子女赡养等。根据规定，如果受赠人未履行约定的义务，赠与人有权要求收回赠与的财产。这是因为附义务赠与的本质是一种双务合同，受赠人在接受赠与的同时也需要承担相应的义务。