物业管理条例规定业主不交物业费的情况

根据物业管理条例的规定，业主在特定情况下可以不交物业费。这些情况包括：

一、开发商尚未交房：如果开发商尚未交房，业主无需支付物业费。

二、物业公司未履行服务责任：如果物业公司未履行物业合同服务责任，业主有权拒绝支付物业费。

三、服务质量不达标：如果物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准，业主可以要求减免物业费。

四、没有审批文件：如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件，业主可以拒绝支付物业费。

五、擅自增加收费项目：如果物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，业主同样有权拒绝支付。

这些规定保护了业主的合法权益，业主应当了解自己的权利和义务，合法维护自己的权益。

物业停水停电规定：

根据民法典和物业管理条例的规定，物业公司无权停水停电以催缴物业费。停水停电是自来水公司和供电局的法定职责，物业公司无权进行此类操作。

如果业主逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。在此过程中，物业公司应当进行催缴或提起诉讼，而不得擅自停水停电。这一规定保护了业主的合法权益，避免了物业公司滥用职权给业主带来不必要的困扰。