房屋租赁备案的重要性及作用解读

一、房屋租赁是否要去备案

房屋租赁确实需要进行备案。在房屋租赁过程中，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。这些规定都是强制性的。

因此，无论是出租人还是承租人，都应当按照规定进行备案。

二、房屋租赁备案的作用

1.房屋租赁备案后，具有一系列的对抗第三人效力。

2.如果出租人在租赁期间出售该房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权。

3.租赁期届满后，如果出租人想要再出租该房屋，承租人在同等条件下有优先承租权。

4.如果出租人在租赁期间将房屋出售给第三人，第三人需要继续履行原租赁合同。

5.如果出租人将已出租的房屋设定抵押，并被依法处分给第三人，第三人也需要继续履行原租赁合同。

6.在一些大城市，房屋租赁备案还可能影响租住人是否进行居住登记，进而影响租住人办理居住证。

三、不备案的合同弊端

不备案的房屋租赁合同对出租人和承租人都会带来一定的风险。

1.对于出租人而言，如果不办理房屋租赁合同登记备案，可能会被处以行政处罚。同时，如果因为未备案导致承租人因合同目的无法实现而遭受损失，出租人还需要承担相应的民事责任。

2.对于承租人而言，不办理备案同样可能会被处以行政处罚。更重要的是，未登记备案的合同不得对抗第三人。

意味着，在存在多个租赁合同的情况下，承租权将由已登记备案合同的承租人取得。此外，未登记备案还可能会制约相关手续的办理，给承租人带来不便。