网签备案了的房子烂尾如何处理

一、了解烂尾原因

面对网签备案了的烂尾房子，首先需要了解烂尾的具体原因。这可能是因为开发商资金链断裂、资不抵债破产，或者其他原因。不同的原因可能需要不同的解决方案。

二、集合业主力量

业主们应该集合起来，共同向相关部门提出申诉，要求政府部门进行干预。可以聘请律师团队，与开发商进行协商，争取合理的解决方案。

三、避免房贷断供

在房子烂尾的情况下，业主要避免房贷的断供。断供不仅会影响个人征信，还可能导致银行收回房屋产权进行拍卖，之前的首付款也可能无法退还。

四、寻求司法途径

根据《商品房销售管理办法》第三十条，开发商应按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果开发商未能按期交付，应承担违约责任。业主可以依据合同要求开发商承担违约责任，并在开发商逃避责任时，到房产所在地的人民法院起诉。

五、申请办理房产证

即使开发商破产，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。拥有产权总比一无所有强。

六、与破产管理人协商

如果房子尚未建成且烂尾，但业主已付清全部价款，可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。但如果业主未付清全部价款，破产管理人有权决定继续履行或解除合同。

集体申诉维权策略

在集合所有业主并向相关部门提出申诉的过程中，业主们需要制定一套切实可行的集体申诉维权策略。包括明确申诉的目标和诉求，合理安排申诉的时间和地点，以及准备好充分的证据材料来支持申诉。可以考虑寻求媒体和舆论的支持，通过公开曝光烂尾楼盘的情况，引起更多人的关注和关心，从而加大维权的力度和影响力。