不交物业费物业是否有权停水停电？业主有哪些合法权益？

一、不交物业费物业有权停水停电吗

根据物业服务合同，物业公司的主要职责是对房屋及配套设施进行维修、养护、管理，并维护相关区域内的环境卫生和秩序。然而，物业公司并不是供水供电合同的当事人，因此它们没有权利擅自停水停电作为对不交物业费的惩罚手段。即使物业费是由物业代收，业主与供水局和供电局建立的关系仍然独立存在，物业公司无权干预。

二、物业费不交的合法情况

在以下情况下，业主有权不交物业费：1.房屋因质量问题尚未交付，此时的物业费应由开发商承担。2.房屋已出租，且租赁合同中明确注明物业费由租住户承担。3.物业公司未履行其服务责任，但业主需要提供有力证据。4.物业公司与业主之间未签订物业服务合同。5.物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准。6.物业公司缺乏物价管理部门的审批文件。7.物业公司擅自扩大收费范围或提高收费标准。8.物业公司未经业主同意擅自增加收费项目。

三、遭停水停电如何维权

当业主遭受物业公司的停水停电行为时，可以采取以下措施维权：1.业主应向相关自来水公司和供电公司反映情况，要求恢复供水供电。这些公司一般不会允许物业公司擅自采取停水停电措施，除非有合法的原因和程序。2.如果经过供水供电公司协调后问题仍未解决，业主可以向县级以上房地产行政主管部门投诉，例如县级房管局物业科。3.如果问题仍未得到解决，业主可以收集相关证据并向法院提起诉讼，要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。

在此过程中，业主需要确保自己的权益得到充分保障，并遵循程序进行维权。物业公司没有权利擅自停水停电作为对不交物业费的惩罚手段。业主在遇到此类情况时，应该了解自己的合法权益，并采取合适的措施进行维权。同时，业主和物业公司之间也应该保持良好的沟通和合作关系，共同维护小区的和谐与稳定。