租房未签合同交了定金还能退吗？购房定金退还规则解析

一、租房未签合同交了定金还能退吗

根据规定，租房未签合同时交付的定金是否可退，主要取决于未能签订合同的原因。如果合同未签是由于不可抗力或出租方原因，定金应退还，且后者应双倍退还。《民法典》第五百八十六条明确规定了定金合同的成立与效力，以及定金数额的相关约定。

二、购房定金退还规则

购房合同中的定金退还情况更复杂。通常情况下，定金不予退还。但如果购房合同未能成立是因为特殊情况且没有违约，定金可退。《商品房销售管理办法》第22条与《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条为此提供了依据。特别是，如果房屋不符合销售条件，开发商应无条件退还定金。

三、合同纠纷中定金处理

定金作为合同担保，当合同因一方原因未能成立时，应依法处理定金。《民法典》第五百八十七条与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条提供了详细规定。如果合同纠纷不可归责于双方，定金应返还买受人。

在遇到合同纠纷时，建议咨询专业人士以保护自身权益。