租户拖欠房租不搬走，房东应该怎么办？

租户拖欠房租且拒绝搬离时，房东可以采取一系列措施来维护自己的权益。

一、租约解除与追究违约责任

根据租赁合同的约定，房东有权追究租户的违约责任，并可以采取解除租赁合同的措施。在租户逾期未交租金的情况下，房东有权解除租赁合同并收回房屋。如果租户多次拖欠租金，房东可以收集相关证据，通过法院起诉的方式解除租赁合同，并要求租户承担违约责任。

二、租约解除与证据收集

在租户拖欠租金并拒绝搬离的情况下，房东解除租赁合同是维护自身权益的有效手段。为了解除租赁合同，房东需要收集充分的证据来支持自己的主张。这些证据可以包括租赁合同、租金支付记录、催缴通知等。如果需要通过法院起诉解决，房东还应准备起诉状和相关证据材料，并按照程序进行起诉。在收集证据的过程中，房东应确保证据的完整性和真实性，以便在法庭上有效地证明自己的主张。

三、租户不搬违法维权

当租赁合同被依法解除后，租户应在合理时间内搬离房屋，以便房东收回房屋。如果租户仍然拒绝搬离，这构成了对房东合法权益的严重侵犯。在这种情况下，房东可以采取积极措施维护自己的权益。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，房东可以依法要求租户承担违约责任，并要求其赔偿因此造成的损失。如果情况严重，房东还可以选择报警处理，让相关部门介入调查并采取相应的措施。

遇到租户拖欠房租不搬走的纠纷，房东需冷静应对。遵循程序，及时收集证据，必要时可报警处理。你的权益，法律来守护。