基本农田转宅基地手续及宅基地使用权细则解析

一、基本农田转宅基地手续

基本农田转为宅基地的手续涉及多个环节。

1. 农户建房申请：农户需要向所属村民委员会提出建房申请，这一申请需经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，并在村内公示。

2. 审核和报批：村民委员会将审核建房申请，并将相关材料送镇、街国土资源管理所审查后，报镇人民政府或街道办事处审核。

3. 申请村民住宅用地：在审核通过后，由村民委员会向区（县级市）规划部门申请村民住宅用地，规划部门出具拟用地的规划意见。

4. 用地预审和报批：进行用地预审和用地报批，如果涉及农用地转为建设用地，还需办理农用地转为建设用地审批手续。

5. 办理权属登记：申领建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证，并申领建设用地批准书，最后办理权属登记，领取集体土地使用证或集体土地房产证。

二、宅基地使用权细则

1. 宅基地定义：宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。

2. 宅基地使用权：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有福利性和保障性，一般不得转让。

3. 使用权的取得和转让：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》等相关规定的规定。

4. 使用权的转让条件：宅基地使用权的转让需符合一定条件，如转让人拥有多处宅基地、受让人为同一集体经济组织成员且无宅基地等。

5. 使用权的行使限制：宅基地使用权的行使也受到一定限制，如不得改变土地用途、不得超标准占地等。

三、申请与批准流程

申请宅基地的流程主要包括以下步骤：

1. 农户建房申请：农村村民每年一次性向所属村民委员会提出建房申请，经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意后公示。

2. 审核和报批：村民委员会将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后，报镇人民政府或街道办事处审核。

3. 审核和备案：镇政府或街道办事处按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单送区（县级市）规划、国土房管部门备案。

4. 用地预审和报批：进行用地预审和用地报批，如果涉及农用地转为建设用地，还需办理农用地转为建设用地审批手续。

5. 办理权属登记：申领建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证，并申领建设用地批准书，最后办理权属登记，领取集体土地使用证或集体土地房产证。

在整个流程中，需遵守相关规定和规定，确保宅基地的合理使用和合法转让。