宅基地属于集体所有权，继承和用途变更需注意的问题

一、宅基地属于集体是指谁

宅基地属于农村集体经济组织所有，农户或个人仅享有宅基地的使用权。根据《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此，宅基地的所有权归属于农村集体经济组织。

二、宅基地继承条件探讨

宅基地本身并不能直接继承，但宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，可以依法继承。具体继承问题需要根据情况处理，如果继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可以经过批准后取得被继承房屋的宅基地。如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果继承人不愿意出卖房屋，则该房屋不得进行翻建、改建、扩建，待房屋处于不可居住状态时，宅基地将由集体经济组织收回。对于继承人是城市居民的情况，处理方式与不符合宅基地申请条件的情形相同。

三、宅基地他用的后果

宅基地的使用权存在于农户依法使用土地建造、保有个人住宅、庭院的目的。任何不符合这个目的的行为一般都不能享有宅基地使用权。对于已经占有的宅基地擅自改作他用或长期不建造住宅超过期限的，集体有权收回土地，终止使用权。根据《民法典》第三百六十三条规定和《土地管理法》第六十六条第一款第二项的规定，不按照批准的用途使用土地的，可由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，收回土地使用权。因此，擅自改变宅基地的用途将违反规定，可能导致宅基地使用权的丧失。

农村居民在宅基地上修建的住宅虽然属于个人财产，但对宅基地本身并没有所有权，仅拥有使用权。宅基地的所有权归属于农村集体经济组织。在继承宅基地和使用宅基地时，需要遵守相关规定，以免产生后果。