租房合同未到期能否退剩余房租？规定如何？

一、租房合同未到期能否退剩余房租？

当租房合同尚未到期而租客决定不再继续履行时，租客通常有权要求退还剩余的房租。出租人应当按照实际租赁情况退还租客已经支付但尚未使用的部分房租。

然而，如果提前解除合同是由于租客自身过错造成的，出租人有权选择扣留一部分或全部房租作为违约赔偿。具体的违约赔偿数额需视合同条款及实际情况而定。

二、违约责任与房租抵扣

在租房合同中，违约责任是一个重要的考虑因素。如果租客提前解除合同，且这一行为构成违约，出租人有权要求租客承担相应的违约责任。这可能包括扣留部分或全部房租作为赔偿。

根据《民法典》的相关规定，当事人可以约定定金作为债权的担保。在租房场景中，定金通常用于确保租客履行租赁合同。

如果租客不履行债务或履行债务不符合约定，定金将作为违约赔偿的一部分，无法请求返还。如果出租人违约，租客有权要求返还定金，并可能获得双倍的定金赔偿。

三、定金规定及返还问题

根据《民法典》的规定，定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。

如果租客支付了定金后决定不再租房，那么定金通常是不能退还的。这是因为定金作为一种担保方式，旨在确保租客履行租赁合同。

如果出租人违约或履行合同不符合约定，导致合同目的无法实现，租客有权要求返还定金，并可能获得双倍的定金赔偿。