租房定金中介不退怎么办？

一、租房定金中介不退怎么办

遇到租房中介不退定金的情况，可以采取以下措施：

1.尝试与中介进行友好沟通，说明具体情况，争取通过协商达成一致。

2.如果沟通无果，可以向当地建委或消协投诉，寻求其介入调解。

3.若问题仍未解决，可以选择向有管辖权的法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

4.在此过程中，建议保存好与中介的沟通记录、合同等相关证据，以便在需要时提供证明。

二、定金数额与合法性

在合同中约定的定金是有限制的。根据规定：

1.双方自主约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。

2.一旦约定的定金数额超过这个比例，超过部分将被视为无效，只能按照20%的比例收取。

这意味着，如果合同标的额为1000元，那么定金最高只能约定为200元，超过这个数额的部分将不具有效力。

需要注意的是，定金条款必须以书面形式签订，口头约定的定金条款将不具有效力。此外，定金只能作为预付款的一部分，不能作为违约金使用。如果一方违约，另一方可以选择适用定金罚则。

三、定金和违约金选择

1.当定金和违约金同时存在时，一方违约时，另一方只能选择其中一种进行赔偿。这是因为定金罚则和违约金都具有惩罚性，如果同时适用，可能会违反公平原则。

2.因此，在选择适用定金罚则或者违约金条款时，需要根据具体情况进行权衡和选择。

3.需要注意的是，如果定金不足以弥补一方违约造成的损失，受损方可以请求赔偿超过定金数额的损失。这意味着，在选择适用定金罚则或者违约金条款时，还需要考虑是否能够完全弥补损失。

在租房过程中遇到定金问题时，应当了解相关规定和合同条款，根据实际情况选择合适的解决方式，维护自己的合法权益。同时，也建议在签订合同时认真阅读合同条款。