赠与房产买卖是否需要缴纳税费？

一、赠与房产买卖要交税吗

赠与的房产在后续卖出时是需要交税的。无论是通过何种方式取得的房产，包括购买、继承、赠与等，在卖出时都需要按照国家规定缴纳相应的税费。

这是因为房产交易涉及到国家税收的利益，而赠与房产在本质上也是一种财产转移行为，因此需要遵守税收法规。

二、赠与房产涉及的税费

赠与房产涉及的税费主要包括城建税及教育费附加、契税和印花税、个人所得税等。

1. 城建税及教育费附加：这两种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收增值税、增值税等税种的前提下才会征收。具体的征收比例是，按应缴纳增值税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。这两种税根据规定，是由赠与人负担的。

2. 契税和印花税：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。契税的税率为3%。印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

3. 个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

三、赠与房产税费豁免情况

虽然赠与房产在卖出时需要缴纳税费，但是也有一些情况下是可以豁免部分税费的。例如：

1. 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，可以免征增值税、个人所得税等税费。

2. 如果赠与的房产达到一定年限的，符合免征增值税条件的，仍可以免征增值税。具体的豁免条件和标准可以参考相关税法规定。

需要注意的是，赠与房产的税费豁免情况并不是绝对的，具体情况还需要根据税法规定和实际情况进行判断。