租客不交租金又不搬走应该如何处理？

一、租客不交租金又不搬走怎么办

当租客不交租金且拒绝搬离时，房东可以采取一系列措施来解决问题。

1. 催缴租金

房东可以先行催缴租金，通知租客履行其义务。如果租客在接到通知后仍然拒绝缴纳租金，房东有权解除租赁合同并终止租赁关系。

2. 公证清点财物

为了确保后续处理的合法性，房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。

在清点财物时，务必注意签字备案，以确保整个过程的透明性和合法性。

二、房东如何合法退押金

当租房合同结束时，房东需要按照约定退还租客押金。为了确保退押金过程的合法性和顺利性，房东应注意以下几点。

1. 押金的性质和规则

如果租赁合同中没有明确押金的性质或规则，那么押金应视为租赁预付款，无论何种情况下都应予以退还。

2. 扣除损失后退还押金

如果租客在租房期间造成了财产损失，房东有权在扣除相应损失后退还剩余的押金。

3. 提供充分证据

在扣除押金前，房东应提供充分的证据证明损失的存在和具体金额。

（1）如果租客没有造成任何损失，那么押金应在合同结束或解除时全额无息退还。

（2）如果房东拒绝退还押金，租客可以通过协商或起诉的方式维护自己的权益。起诉时，租客需要符合一定的条件，并向人民法院递交起诉状。

三、租房合同违约处理

当租客违反租房合同规定，如不交房租等，房东可以采取司法手段进行处理。

1. 起诉租客

房东可以向法院起诉租客，要求租客承担违约责任。

2. 约定的违约金

如果双方在合同中约定了违约金，那么租客应当按照约定赔偿违约金。

3. 调整违约金

如果约定的违约金低于实际损失，房东可以要求法院增加违约金。如果约定的违约金过高，房东可以要求法院适当减少。

4. 实际损失

如果双方没有约定违约金，房东可以按照实际造成的损失要求租客承担违约责任。

在处理租房合同违约问题时，房东应充分了解相关规定，并在合法范围内维护自己的权益。

在租房过程中，如果遇到租客拖欠租金或拒绝搬离的情况，建议咨询专业人士以获得更准确的建议。