拆迁安置房的产权问题及买卖风险解析

根据《民法典》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房的产权确认以房地产管理部门的登记备案为准。没有完成登记备案的安置房在产权上并不具备效力，因此对外出售是不合法的。此外，还需考虑当地政府对安置房出售的规定。

二、买卖拆迁安置房的风险

购买拆迁安置房存在一定风险。家庭成员内部对房屋分配存在异议可能导致纠纷，使得合法权益人难以确定。无产权的安置房可能无法办理产权证，给购房者带来风险。交易时间长，房价变动可能性大，出售方转卖给他人后再过户，购买方可能无法获得产权，只能主张债权。在过户前，出售方可能因债务纠纷导致房屋被查封，给购房者带来损失。

三、律师给出的购房建议

律师建议购房者注意以下几个问题：调查拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，可通过拆迁协议书等方式日后办理产权证。购房者和出售方应办理公证手续，避免纠纷。如果开发企业提供更名（过户）服务，并收取适当费用，可作为解决办法。

购房者在购买拆迁安置房时，应了解相关规定或咨询专业人士，以免遭受损失。同时，需谨慎考虑各种风险因素，确保自身权益不受侵害。