房屋漏水处理方法及责任归属解析

一、房屋漏水找谁处理

对于房屋漏水的处理，建议先找专业的房屋质量检验部门进行鉴定，找出漏水的原因和解决方案。

1. 当房屋出现漏水问题时，首先需要找出漏水的原因。漏水的原因可能包括房屋本身存在质量问题、业主使用或装修不当以及正常使用、老化造成的漏水等。

2. 在明确了漏水原因后，才能确定责任归属，从而找到相应的处理办法。

二、漏水责任归属分析

根据漏水原因的不同，责任的归属也会有所不同。

1. 如果房屋在保修期内出现漏水问题，根据相关规定，开发商应当承担免费维修责任。

2. 如果是因为楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，应当恢复原状或者折价赔偿。

3. 在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。

4. 如果是公共设施造成的漏水，则由物业管理公司承担维修责任。

三、解决渗漏水办法

针对房屋漏水问题，可以采取以下解决办法：

1. 请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。

2. 根据鉴定报告，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

3. 如果不是相邻方造成的渗漏水，而是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。

4. 在处理房屋漏水问题时，建议邻里之间应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题。

5. 在房屋维修时，相邻人应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。

6. 由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。