房产证名字变更费用及流程解析

一、房产证名字变更需要多少费用

房产证名字变更的费用是根据具体的变更原因和情况而定的。在房屋交易中，如果房屋的所有权人发生了变动，需要办理相应的变更手续。这些费用主要包括税费和工本费。

二、变更税费及计算

变更房产证名字需要缴纳的税费是根据房屋的评估总价来计算的。具体的税费包括个人所得税、契税、增值税等。

个人所得税根据卖方是否满五年且为唯一一套住宅而定，满五年唯一一套住宅免征个人所得税。契税则根据房屋面积和买方是否购买第二套房产而定，税率在1%至3%之间。增值税则是根据卖方是否满两年而定，满两年免征增值税。此外，还需要缴纳交易手续费和工本费，交易手续费按照房屋面积计算，工本费一般为80元。

三、变更手续流程步骤

房产证改名的手续流程根据房屋交易的不同情况而有所区别。

1.如果是添加夫妻另一方作为所有权人，手续较为简单。如果是夫妻离婚导致房产变更，属于共同共有财产的变动，不需要缴纳契税。

2.如果是房屋赠与，需要赠与人和受赠人订立书面合同，并按照规定缴纳契税和办理公证手续。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。

3.如果是房屋继承，需要办理继承权公证手续，然后携带相关材料到房地产中心进行房地产继承的登记。