租赁房屋续签合同的效力及不续签的效果

一、租赁房屋续签合同的效力

房屋租赁合同到期后，续签合同具有效力。续签时，需要满足当事人具有相应的民事行为能力，合同主体为自然人、法人或非法人组织，合同是双方或多方的民事行为。根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受保护，仅对当事人具有约束力。

二、不续签的效果

如果房屋租赁合同到期后，承租人继续使用租赁房屋而没有续签租赁合同，那么出租人与承租人将由原来的固定期限租赁合同关系转为不定期租赁合同关系。根据《民法典》的相关规定，不定期租赁合同可以随时解除，但出租人在解除合同时应提前通知承租人。承租人在搬出租赁房屋之前，还需要处理寻找住处、搬家等事宜。

三、租赁关系规定

根据《民法典》的规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物且出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

租赁房屋续签合同具有效力，而不续签则转为不定期租赁，双方可随时解除合同，但出租人需提前通知承租人。这些规定为租赁关系的处理提供了明确的指导和依据，保障了租赁双方的权益。