物业服务合同服务期限及要点解析

一、物业服务合同服务期限

物业服务合同的服务期限通常为二年至五年。

1.前期物业服务合同的具体期限由建设单位和物业服务企业共同约定，这个期限最长可以延续至业主大会与其选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同并开始提供物业服务之日止。

2.当物业服务合同期限届满时，如果业主大会尚未成立或者未依法选聘新的物业服务企业，原合同可以继续履行，直至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日。

在这个过程中，建设单位在销售物业时，应明确向业主展示前期物业服务合同，并告知物业服务企业的基本情况，包括名称、办公场所、联系方式和资质等级等。

二、物业服务合同概述

物业服务合同，也被称为“物业管理服务合同”，是委托方（通常是业主大会或其代表）和物业服务企业在平等、自愿、协商一致的基础上，根据国家、地方有关物业管理法律、法规和政策而签订的合同。

三、物业服务合同要点

物业服务合同主要包含以下要点：

1.当事人和物业的基本情况：这部分主要是对合同双方当事人的资格进行确认，并对物业的基本情况进行记录。

2.双方的权利和义务：主要明确业主或物业使用人应支付的物业管理费，以及物业服务企业应提供的服务内容。

3.物业管理服务事项和服务质量：这部分详细列出了物业服务企业应提供的服务事项，并规定了服务质量的标准。

4.物业管理服务费的标准和收取方法：明确规定了物业管理费的计算方式、支付方式等。

5.物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法：规定了物业服务企业使用、管理物业服务用房的方式和费用分配方法。

6.维修费用的收取和使用条款：明确了维修费用的收取方式和使用规定。

7.合同的有效期限、终止事项及合同终止后相关事宜：规定了合同的有效期限，以及合同终止时的相关事宜，如物业资料的移交等。

8.违约责任、解决纠纷的途径：明确了合同双方违反合同应承担的违约责任，以及解决合同纠纷的途径。

9.当事人根据具体情况约定的其他主要条款：这部分可以根据具体情况进行约定，如特殊的服务要求、额外的费用等。