商铺产权到期处理方法及土地出让金计算

一、商铺产权到期了怎么办

商铺的产权到期后，产权人应当申请续期并重新缴纳土地出让金，以取得国有土地使用权。如果不续期，商铺的土地使用权和地上建筑将无偿归国家所有。商铺产权由商铺的所有权和商铺所在土地的国有土地使用权两部分组成。商铺的所有权不会到期，但国有土地使用权会到期。

根据《城市房地产管理法》第二十二条的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地使用者需要在届满前一年内申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当批准续期申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。

如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准，土地使用权将无偿归国家所有。

二、商铺产权多久到期

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商铺的产权一般在40年后到期。不同用途的土地使用权出让最高年限有所不同，商业、旅游、娱乐用地的产权期限为40年。

三、商铺产权到期要交多少土地出让金

商铺40年产权到期后，土地出让金的计算标准与实际成交价格有关。根据现行政策和相关规定，一般按照每平方每年2元的国有土地出让金标准计算。具体计算方法如下：

1. 如果商铺有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准，按成交价不低于40%的标准计算出让金；如果成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算。

2. 转让划拨土地使用权时，按基准地价平均标准的40%计算出让金。

3. 如果土地使用权受让人对以上计算方式有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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