农村房屋拆迁流程及补偿方式详解

一、农村房屋拆迁流程是怎样

农村房屋拆迁通常经历多个步骤。首先，相关部门会发布征地公告，明确拆迁范围和目标。然后，拆迁人会对被拆迁房屋进行评估，确定补偿金额。最后，被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换作为补偿方式。如果选择货币补偿，补偿金额会根据被拆除房屋的用途、建筑面积、建安重置单价以及同区域新建多层商品住房的土地使用权基价和价格补贴等因素计算得出。如果选择产权调换，被拆迁人可以获得与货币补偿金额同等价值的产权房屋。在整个拆迁过程中，被拆迁人需要了解并遵守相关规定，与拆迁人协商确定补偿方式和金额，并在规定时间内完成搬迁。

二、补偿安置依据和情况

补偿安置的依据主要包括被拆除房屋的用途、建筑面积以及房地产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件的记载。当记载与实际不符时，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。在特殊情况下，如征地公告时新房已建造完毕或尚未建造完毕，被拆迁人已取得建房批准文件，补偿方式会有所不同。对于拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿；而违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑以及征地公告后擅自进行的新建、改建、扩建部分，一般不予补偿。对于既有国有土地又有集体土地的拆迁范围，补偿安置方式会根据土地性质的不同而有所区别。

三、货币与产权补偿选择

在农村房屋拆迁过程中，被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换作为补偿方式。如果选择货币补偿，补偿金额的计算公式通常为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。如果选择产权调换，被拆迁人可以获得与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。在选择补偿方式时，被拆迁人需要综合考虑自身情况和需求，权衡各种因素的利弊，做出最合适的选择。