买二手房产权证办理时间及流程详解

一、买二手房产权证多久下来

买二手房产权证在30个工作日内下来。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

二、买二手房产权证办理的程序

买二手房产权证的办理程序包括以下几个步骤：

1.了解房屋情况并签订买卖合同

买方需要了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件。双方通过协商达成一致意见后，签订房屋买卖合同。

2.向房地产二手房交易管理部门提出申请

买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权。

3.办理立契手续

房地产二手房交易管理部门根据房屋的产权状况和购买对象，按照审批权限逐级申报审核批准后，双方才能办理立契手续。

4.缴纳税费

根据二手房交易房屋的性质，税费的构成会有所不同。买方需要根据具体情况缴纳相应的税费。

5.办理产权转移过户手续

在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

三、买二手房产权证不能办理的情形

以下情况下，买二手房不能办理产权证：

1.房屋被抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

2.开发商没有完成竣工备案工作；

3.开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

4.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

5.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；