房屋漏水问题，物业责任如何划分？

一、房屋漏水物业责任如何划分

当房屋出现漏水问题时，物业不一定需要承担责任。具体划分如下：

1. 如果房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

2. 如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及期间造成的其他损失由开发商承担。

二、保修期内外责任

保修期是房屋漏水问题中的重要概念：

1. 房屋漏水质保期为五年，从业主进户时拿到钥匙那一天起算。

2. 保修期内，如果房屋出现漏水问题，开发商应当负责免费维修。

3. 如果保修期已过，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，并承担相关费用。

三、漏水责任判定方法

漏水责任的判定需要根据漏水原因进行具体分析：

1. 如果漏水是由于房屋本身存在质量问题，责任应由开发商承担。

2. 如果漏水是由于业主使用或装修不当造成的，责任应由业主自行承担。

3. 如果漏水是由于正常使用、老化造成的，在保修期内，责任应由开发商承担；在保修期外，责任则应由业主自行承担。