按揭房二次贷款流程及所需材料，了解一下！

一、按揭房二次贷款流程

按揭房二次贷款的流程一般包括以下几个步骤：首先，卖房人与买方签订购房合同或意向书；然后，向银行提出贷款申请，并提交相关资料；接下来，银行会对借款人进行资信调查和审查，通知借款人审查结果；如果银行同意贷款，会与借款人和担保人签订合同，并与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方会将贷款金额不足的部分清偿；最后，借款人委托银行办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续，并按期偿还贷款。

二、按揭房二次贷款所需材料

办理按揭房二次贷款需要准备以下材料：借款人的有效身份证件，如居民身份证、护照等，用于确认借款人的真实身份和国籍；收入职业证明，包括工作单位开具的在职证明或劳动合同、近期银行流水账单以及个人所得税缴纳凭证等，用于评估借款人的稳定性和可靠性收入来源；房屋买卖合同，如果是对已购房进行二次贷款，需要提供购房合同，以确认对该房屋的所有权；房产证复印件，作为房屋所有权的证明文件；抵押物的评估报告，如果抵押物需要评估，需要提供由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；婚姻证明和户口本，如借款人已婚，需要提供婚姻证明，同时提供户口本或其他相关户籍证明文件；共同借款人的书面承诺，如有共同借款人，需要提供各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

三、按揭房二次贷款注意事项

在办理按揭房二次贷款时，需要注意以下几点：首先，要了解不同银行的利率和费用，选择合适的贷款期限，因为二次贷款的利率通常较高，还款期限可能较短；其次，确保提前准备好所有必要的证明文件，如房产证、身份证、收入证明等，以免耽误办理过程；此外，二次贷款对借款人的信用记录和收入稳定性要求较高，保持良好的信用记录和稳定的收入来源有助于提高贷款审批的成功率；在贷款期间，应严格按照合同约定的还款方式和期限进行还款，避免逾期产生罚息和影响信用记录；在选择贷款机构时，要了解其信誉和口碑，选择正规、有资质的机构进行贷款，避免选择非法或不良机构，以免陷入贷款陷阱；银行或贷款机构会对抵押物的价值进行评估，以确定贷款额度，因此，在申请前可以了解抵押物的市场价值，确保贷款额度符合自身需求；最后，应充分考虑自身的还款能力和风险承受能力，避免盲目贷款。