租房漏水责任归属及避免虚假房源策略

一、租房漏水责任归属

根据《民法典》规定，租房漏水问题应由房东承担维修责任。根据第七百一十二条，房东应履行租赁物的维修义务，除非租赁合同中有特别约定。因此，如果租赁合同中没有规定承租方负责维修的条款，当租房出现漏水等问题时，承租人有权要求房东在合理期限内进行维修。

如果房东未能履行维修义务，承租人可以自行维修，并要求房东承担相关费用。如果房东对承租人的要求不予理睬，承租人可以发函要求房东赔偿因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修而解除合同，随后要求房东退还押金。如果房东仍然拒绝退还押金，承租人可以通过司法途径解决，如向法院提起诉讼，只要有充分的证据，承租人通常可以保证胜诉。

二、避免虚假房源策略

在租房过程中，租客可能会遇到虚假房源的情况，尤其是通过中介机构租房时。为了避免这种情况，租客可以采取以下策略：

1. 仔细核查房源信息：包括房屋的位置、面积、价格等关键信息。如果发现信息与实际不符或存在疑点，应及时向中介机构提出质疑并要求核实。

2. 要求实地照片或视频：可以要求中介机构提供房屋的实地照片或视频，以便更好地了解房屋的实际状况。

3. 直接与房东沟通：可以要求与房东直接沟通，以确认房屋的真实性和详细信息。

了解了租房漏水的责任归属和避免虚假房源的策略，租客可以更好地保护自己的权益。在租房过程中，如果遇到其他问题，建议咨询专业人士以获得专业的建议。