房屋漏水损失赔偿标准及责任归属解析

一、房屋漏水损失赔偿标准

房屋漏水的损失赔偿标准主要依据实际损失而定。当房屋发生漏水损害时，造成漏水的侵权人应当承担赔偿责任，包括立即停止侵害、修复漏水问题并排除妨碍。对于赔偿的具体金额，被侵权人因漏水所产生的损失，侵权人应当按照实际造成的损失进行赔偿。这包括因漏水导致的财产损坏、修复费用以及可能产生的其他合理费用。

二、漏水赔偿责任归属

确定漏水赔偿责任归属需要考虑多个因素。首先需要查明漏水管道的管理职责归谁，公共设施通常由物业负责，费用从维修基金中支出；非公共设施则要看是属于专有部分还是共有部分。各方如有约定，应从约定执行；如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护，而共有部分的管理维护职责归谁有争议时，一般由共有权人共同分担。

其次要查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。如果漏水是由人为原因造成的，且行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错，那么该行为人应承担侵权责任。如果房屋在保修期内出现非人为原因造成的漏水，开发商应承担全部责任。

三、开发商责任与保修

在房屋保修期内，如果出现非人为原因造成的漏水问题，开发商应承担相应的责任。这包括及时修复漏水问题、赔偿因漏水造成的损失以及承担其他相关费用。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，并由原施工单位承担相应责任。在保修期内因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求，建设单位再向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。