公产房变更承租人的条件和继承顺序详解

一、公产房变更承租人如何认定

公产房变更承租人的认定需要明确承租人的变更条件。当承租人户口迁离本市或死亡时，其本处有本市常住户口的共同居住人可以协商一致，要求将承租户名变更为共同居住人之一。如果协商不一致，出租人将按照一定顺序书面确定承租人，通常顺序为原承租人的配偶、子女、父母等。如果承租人全家户口迁离本市或全家出国（境）定居，要求继续履行租赁合同的，承租人应当向出租人提出，并出租人应当同意。在公产房变更承租人的过程中，需要注意承租人的变更登记手续，确保承租人的权益得到保障。

二、公产房变更继承顺序

根据相关规定和规定，当承租人去世时，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人可以协商一致，要求变更承租户名。如果协商不一致，出租人将按照一定顺序书面确定承租人，通常顺序为原承租人的配偶、子女、父母等。在确定继承人时，还需要考虑其他因素，如他处住房情况、本处居住时间长短等。如果承租人全家户口迁离本市或全家出国（境）定居，且没有本市常住户口的共同居住人，原承租人的配偶和直系亲属可以协商一致要求变更租赁户名。

三、公产房租赁合同注册

公有非居住房屋租赁及转租、公有居住房屋转租等，都需要由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理租赁合同登记备案手续。在办理租赁合同登记备案手续时，需要提交相关的证明文件，如房地产权证或授权委托书、租赁（转租）合同、租赁当事人的身份证明等。对于公有居住房屋转租给外来流动人员的，还需要提交《房屋租赁治安许可证》。通过租赁合同登记备案手续，可以确保公产房租赁合同的合法性和有效性，保护租赁当事人的合法权益。

通过本文的介绍，我们了解了公产房变更承租人的条件和继承顺序，以及租赁合同的注册手续。在处理公产房变更承租人和继承人的问题时，需要遵循相关规定和规定，确保权益得到保障。同时，在办理租赁合同登记备案手续时，要准备好相关证明文件，以确保合同的合法性和有效性。