还没交房已出现漏水现象，业主应如何处理？

一、积极协商及合法维权

当业主发现还未交房的房屋已出现漏水现象时，应采取积极主动的态度与开发商进行协商。如果协商无果，业主有权向消费者协会、建委等部门投诉，甚至可以直接向法院提起诉讼。在此过程中，业主应当注意，物业管理公司并非房屋质量的责任方，他们只是根据与业主签订的物业管理合同提供服务。因此，业主不应因房屋质量问题而拒绝向物业管理公司支付管理费用。

二、积极维权的步骤

1.在遭遇房屋质量问题时，业主首先需要找到权威的房屋质量检测机构对问题进行检测，明确问题产生的原因，并通过拍照或现场记录的方式固定受损的证据。

2.一旦取得房屋质量鉴定报告，业主应首先检查房屋是否还在保修期内。

3.如果在保修期内，业主有权要求开发商修复房屋并赔偿损失。

4.如果问题严重影响居住，业主还可以要求解除购房合同。

5.对于已过保修期的房屋，业主可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题，但如果是主体结构不合格，业主仍有权要求解除房屋买卖合同。

三、防范措施与合同解除

1.为避免房屋质量问题，业主在购房时应选择有良好信誉的开发商，并全面了解开发商已建楼盘的质量和承建商的资质。

2.在入住之前，业主应要求开发商出具《建筑工程质量认定书》，确保房屋已验收合格并与购房合同一致。

3.对于已超过合理使用年限的房屋，应由产权所有人承担修复和维护的责任。

4.如果房屋受损是由于不可抗力或意外事故（如火灾、飓风等）造成的，那么已投保财产险的业主可以向保险公司要求赔付相关损失。

以上是业主在遇到还没交房就已漏水的房屋问题时的处理方法和维权步骤。希望对业主们有所帮助，保护自己的合法权益。