如何查询房屋备案情况及预售合同备案流程

一、查询房屋备案

要查询房屋是否备案，可以通过以下两种方式：

1. 前往房地产管理部门和政府土地管理部门的官网进行查询。这些机构负责房屋权属登记和档案管理，会妥善保管房屋产权登记资料，并建立查询制度，方便公众查询。

2. 根据《城市商品房预售管理办法》和《房屋权属登记信息查询暂行办法》，商品房预售合同应在签约后30日内办理登记备案手续，房屋权属登记机关和档案管理机构应确保信息的完整性、准确性和安全性。

二、房屋预售合同备案

房屋预售合同备案是确保房屋交易合法性和权益保障的重要环节。根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业应在签订商品房预售合同后，及时向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理合同登记备案手续。这一步骤有助于确保预售合同的合法性和有效性，保护购房者的合法权益。

三、查询房产查封情况

要查询房产是否被查封，可以采取以下两种方式：

1. 向承办法官了解该房产是否已经被查封。承办法官负责执行相关文书，包括查封房产等财产。通过向承办法官咨询，您可以了解房产的查封情况。

2. 到房产所在地的房屋产权登记部门查询该房屋是否已经被查封。根据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院在查封不动产时应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。