什么情况下物业服务合同会被认定为无效？

一、物业服务合同无效的情形

物业服务合同无效主要指的是违反规定而签订的合同。具体情况如下：

1. 违反规定的委托合同

当物业服务企业违反相关规定，将物业服务区域内的全部物业服务一并委托给他人，并因此签订委托合同时，这样的合同将被视为无效。

2. 含有免除责任、加重责任、排除权利的条款

物业服务合同中如果存在免除物业服务企业责任、加重业主委员会或业主责任，以及排除业主委员会或业主主要权利的条款，这些条款也将被认定为无效。

3. 业主委员会或业主的权利

业主委员会或业主有权请求人民法院确认这样的合同或其相关条款无效。

二、无效合同判决依据

在物业服务合同效力纠纷的判决中，法院将依据当事人提供的证据以及自身的调查结果来进行判断。判决结果将受到规定以及双方提供的证据的影响。

1. 法院调取证据

法院在判决过程中，可能会主动调取证据，这是相关规定所允许的。

2. 当事人申请调取证据

如果当事人认为有必要，也可以申请法院主动调取证据。

3. 反映不正常情况

如果案件立案后长时间未开庭，确实存在不正常的情况，可以向有关机关反映。

4. 拖延开庭时间

如果被告充分利用了规定的程序来拖延开庭时间，那么立案八个月未开庭也是可能存在的。在这种情况下，与法官的行为无关。

物业服务合同无效情形多种多样，需要根据具体情况来判断。如果你有任何疑问或观点，请在评论区留言，我们将持续为你提供法律资讯。