出租房屋漏水责任归属及租赁注意事项

一、出租房屋漏水责任归属

在房屋出租的情况下，漏水责任的归属是一个重要问题。

1. 一般原则：根据一般原则，出租的房屋如果发生漏水，责任通常应由出租人承担。因为出租人有责任确保提供的房屋在正常使用条件下是安全、适宜的，并符合约定的用途。

2. 承租人过错：如果漏水是由于承租人的不当使用或过失造成的，责任应由承租人承担。

3. 相邻方侵权：如果漏水是由于相邻方的侵权行为造成的，责任应由侵权人承担。

根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，费用由出租人承担。但如果漏水是由于承租人的过错造成的，出租人不承担维修义务。因此，在实际操作中，双方应根据具体情况来判断责任的归属。

二、房屋租赁的注意事项

在进行房屋租赁时，有几点重要的注意事项需要牢记。

1. 警惕低价虚假广告：要警惕租金明显低于市场价格的低价虚假广告，可能是不法中介为了骗取租房者而设下的陷阱。

2. 查证房东的个人情况：确保房东是房屋的合法所有者，查验其房产证和身份证等相关证件。如果是通过二房东租房，则需要查看其转租权限和相关证明文件。

3. 清点房屋设施和设备：承租者在租房时要清点房屋内部的设施和设备，并仔细检查它们的完好程度和运作情况，以避免日后因设备损坏而产生纠纷。

4. 明确约定租赁条款：在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限、租金支付方式、维修责任等条款。同时，对于房屋内的设备、水电煤气费用等也应在合同中明确注明。

5. 注意房屋押金问题：在交纳押金时，双方应明确约定押金的数额和退还方式，并注明在房屋无损坏的情况下应退还押金。

6. 根据需求选择合适房源：承租者在选择房屋时应根据自身需求和承受能力来选择合适的房源，以便在租赁期间能够舒适、安心地居住。

了解了房屋漏水责任归属，租房者在租赁过程中应注意以上事项，以保障自己的权益。如有其他租赁问题，建议咨询专业人士以获取全面的服务和建议。