农民安置房买卖合法性及交易风险分析

一、农民安置房买卖是否合法

农民安置房的买卖在法律上是可行的，但前提是这些安置房已经完成了完整的所有权手续。农村拆迁安置房，看，其初衷是为了安置拆迁户。

1. 取得完整所有权的安置房可以合法出售和转让。

2. 尚未取得完整所有权的安置房进行买卖行为是不合法的。

二、交易风险分析

农民安置房的买卖涉及多种风险，需要买卖双方充分了解和评估。

1. 房价上涨可能导致卖方违约。

由于安置房在过户给买方之前，卖方需要等待至少五年时间。在这段期间，房价的走势难以预测。当房价大幅上涨时，卖方可能会选择违约，将房屋出售给出价更高的买方。这种风险在极端情况下可能导致安置房在最终过户之前被多次买卖，使得最初的买方难以保障自己的权益。

2. 买方可能无法获得房屋再次拆迁的补偿利益。

在城市发展过程中，安置房再次面临拆迁的情况并不罕见。此时，拆迁部门支付的补偿金往往高于安置房的交易价格。这可能导致买卖双方在补偿金的分配上产生争议。看，补偿金通常属于卖方，因为补偿金是基于房屋的所有权而获得的，而不是基于买卖合同。

3. 交易过程中可能受到不确定因素的影响。

由于交易时间过长，许多不可预见的情况都可能发生，如卖方死亡、继承人争议等。这些因素可能导致交易过程复杂化，甚至引发诉讼。国家税收、信贷等宏观调控政策的变化也可能影响交易的成败。