商品房验收房屋不合格应如何处理？

一、商品房验收房屋不合格怎么办

在商品房验收过程中，如果发现房屋存在不合格的情况，业主可以采取以下措施。

1.小质量瑕疵问题的处理

对于小的质量瑕疵问题，如门窗密封不到位、小范围空鼓等，业主可以直接报修物业或开发商，由他们安排专业人员进行维修。

2.较大型质量问题的处理

对于较大型的质量问题，如房屋漏水等导致业主无法入住的情况，业主可以依法请求拒绝收房，并要求开发商在整改完所有质量问题后再办理入住手续。业主还可根据合同规定要求开发商承担延迟交付的违约责任。

3.严重的安全性结构问题的处理

对于严重的安全性结构问题，如房屋裂缝、露筋等，业主有权要求开发商尽快查明原因，并出具国家专业鉴定部门的报告。

4.严重结构性问题的处理

如果证实存在严重的安全结构性问题，业主有权要求退房并由开发商承担违约责任。

二、小质疵问题报修处理

1.当商品房验收发现小质疵问题时，业主应及时向物业或开发商报修。这些问题可能包括门窗配件缺失、密封不到位、小范围空鼓等。

2.物业或开发商在接到报修后，应尽快安排专业维修人员进行处理，确保问题得到及时解决。业主在报修过程中应保留好相关证据，如报修记录、维修单等，以备日后维权之需。

商品房验收不合格的情况多种多样，业主在遇到问题时应根据具体情况采取相应的处理措施。如有疑问，建议咨询专业人士以获取更准确的相关支持。