夫妻赠与房产再次出售的税务规定及亲属房产赠与流程

一、夫妻赠与的房子再次出售

1. 夫妻之间赠与的房子再次出售时，需要遵守特定的税务规定。

根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税。

出售过程中还可能涉及契税等其他费用的缴纳。这些税务规定确保了房地产交易的公平性和规范性，同时也保护了买卖双方的合法权益。

二、赠与房产税务规定

1. 赠与房产的税务规定主要依据《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》。

根据该公告，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权时，在满足一定条件的情况下，可以免征营业税。

这并不意味着赠与房产完全免税，因为受赠人在再次出售该房产时仍需缴纳个人所得税。这些税务规定旨在平衡赠与人和受赠人之间的权益，同时确保税收的公平性和合理性。

三、亲属房产赠与流程

亲属房产赠与的流程相对复杂，但按照规定的步骤进行可以确保流程的顺利进行。

1. 需要审核受赠人是否有购房资格，这是为了确保赠与行为符合相关政策和法规。

2. 如果赠与人和受赠人之间是直系亲属关系，需要进行公证，以证明亲属关系的真实性。

3. 受赠人需要缴纳相关税费，包括契税和个人所得税等。

4. 完成所有手续后，受赠人可以到国土局换取新的房产证。

5. 在整个流程中，需要准备的材料包括赠与人和受赠人的身份证、直系亲属关系证明、房屋产权证等。

这些材料是办理赠与手续的重要依据，必须准备齐全。同时，根据《民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人和受赠人之间的法律协议，双方应当遵守合同约定并办理相关手续。