继承父母房产需要缴纳的税费及过户费用解析

一、继承父母房产要缴多少税

继承父母房产涉及的主要税费包括继承权公证费、房地产评估费用以及房地产过户的税费。具体费用如下：

1. 继承权公证费：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2. 房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低，采用差额定律累进方式来计算。

3. 房地产继承过户的税费：由房屋评估价万分之五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4. 契税：对于法定继承人继承房地产，可以免除契税。然而，对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳1.5%的契税。

二、过户税费具体项目

在继承父母房产并进行过户时，需要缴纳的税费具体包括以下项目：

1. 继承权公证费：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2. 房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低，采用差额定律累进方式来计算。

3. 房地产继承过户的税费：包括房屋评估价万分之五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

需要注意的是，对于法定继承人继承房地产，可以免除契税。然而，对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳1.5%的契税。

三、遗产继承依据

遗产继承的依据主要来源于《民法典》。

1. 遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。

2. 遗产继承按照配偶、子女、父母的第一顺序进行，如果没有第一顺序继承人，则由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人继承。

3. 对于尽了主要赡养义务的丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母，也可以作为第一顺序继承人。

需要注意的是，在继承房产之后，还需要进行过户手续。继承房产需要过户之后才可以处分，如果没有过户就进行处分，是不会发生物权变动效力的。也就是说，买受人没法获得财产的所有权。