房屋租赁合同怎样写才对租客有利

一、房屋租赁合同怎样写才对租客有利

在撰写房屋租赁合同时，首先需要确保合同条款符合《中华人民共和国民法典》等相关规定的规定。

1.明确房屋的基本情况

合同中应明确房屋的地址和具体情况，确保租客了解房屋的基本情况。

2.明确租赁期限和租金设置

租赁期限要明确，且租金设置应考虑市场变化，保留双方协商调整租金的权利，以保护租客的利益。

3.详细规定租金支付方式

合同中应详细规定租金的支付周期、押金事宜，确保条款对租客明晰、公正。

4.明确各类费用的承担

租赁期间各类费用的承担，如水电煤气费、物业管理费和暖气费等，应清晰划分责任，避免日后纠纷。

二、费用分担与违约责任

合同中须明确规定租赁期间的相关费用分担问题。通常，日常生活费用如水、电、煤气及电话费应由租客支付，而物业管理费和暖气费则根据双方协商确定。

对于延期付款的违约责任，合同中要有明确规定，以保护甲方的权益。

在违约条款中，要详细列举可能导致合同终止的情形，并明确违约方需承担的赔偿责任，这包括但不限于转租、拆改房屋结构、拖欠租金等行为。

三、合同的终止与延续

合同应规定具体的终止条件和流程。租赁期满后，若租客希望继续租赁，需提前一定时间书面通知出租方，并等待出租方的书面答复。

如果合同需要提前终止，双方都应提前数月通知对方，并签订终止合同书。

此外，合同中还应涵盖国家建设、不可抗力等特殊情况下的合同终止规定，并明确这种情况下乙方不承担经济损失。

最后，对于合同未尽事宜，双方应签订补充协议，确保补充协议与原合同的效力一致。