宅基地卖给同村人后能否收回？

一、宅基地卖给同村人还能收回吗

根据《土地管理法》规定，宅基地一户只能拥有一处，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地需经乡镇人民政府审核批准，并办理相关审批手续。未经相关部门批准和宅基地的集体经济组织同意，农村房屋买卖无效。因此，只有在双方签署的房屋买卖合同是无效的情况下，农村房屋买卖才能收回。比如村民将房屋卖给了城镇居民，这时就违背了相关政策规定，之后村民可以和对方协商将合同作废。如果对方不同意，村民还可以通过诉讼的形式将对方告上法庭，让法院判定合同无效，从而收回房屋。

二、农村房屋买卖注意事项

在进行农村房屋买卖时，需要注意以下必要程序：1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。5.应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

三、合法转让宅基地条件

宅基地的合法转让需要满足以下条件：1.每户只能拥有一处宅基地。2.转让行为必须经过村集体经济组织同意。3.转让后要到相关部门进行备案。4.必须有宅基地的土地文书，以防是耕地私自建房转让。需要注意的是，非法转让土地将承担责任，包括没收违法所得、拆除新建建筑物、罚款等。因此，在合法转让宅基地时需要遵守相关规定，不得非法转让土地。

宅基地的买卖涉及到问题，需要遵守相关规定和程序。如果宅基地卖给同村人后需要收回，可以通过协商或诉讼的方式解决。合法转让宅基地需要满足一定条件，否则将承担责任。