房产证去名字办理流程及注意事项

一、房产证去名字如何办理

房产证去名字的具体办理方式因情况而异，主要涉及买卖、赠与、继承或遗赠等情况。

1. 买卖：如果买方选择一次性付款，双方需要先去房管局办理过户手续，然后买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过户完成后，买方到房管局取新的房产证，卖方到银行取钱。

2. 贷款购房：买方需要先将首期款交给银行进行监管，并申请银行贷款。待银行出具贷款合同后，买卖双方再办理过户手续，最后将过户抵押的证明交给银行。银行放款后，买方到房管局取新的房产证，卖方到银行取钱。

3. 赠与：需要先去公证处办理赠与公证，然后携带相关材料到区房产交易中心办理过户手续。

二、房产证去名字流程

房产证去名字的流程包括以下几个步骤：

1. 达成一致意见：双方需要确定房产证上去名字的具体方式，如买卖、赠与、继承或遗赠等。

2. 准备材料：根据选择的方式，准备相应的材料和证明文件，如身份证、房产证、赠与书或赠与合同等。

3. 办理过户手续：携带材料和证明文件到所属的区房产交易中心办理过户手续，期间需要缴纳相应的交易手续费、登记费和图纸费等。

4. 领取新证和款项：完成过户手续后，买方或受赠人到房管局领取新的房产证，卖方或赠与人到银行领取相应的款项。

三、注意事项与费用

在办理房产证去名字的过程中，需要注意以下几点：

1. 委托书的办理：如果房地产权利人为自然人，委托书需要公证。

2. 境外单位或个人：如果合同一方当事人为境外单位或个人，合同也需要公证。

3. 办件期限：办理期限为受理登记申请之日起20日内，如需要补件，文件补齐日为受理日。

4. 费用：办理过程中需要缴纳交易手续费、登记费、图纸费以及契税和印花税等，具体费用标准因情况和地区而有所差异。

房产证去名字的办理流程因情况而异，需要根据具体情况选择合适的方式进行办理。在办理过程中，需要注意相关事项和费用标准，以确保办理顺利并保障自己的合法权益。