房屋拆迁是否包括地下室？拆迁补偿如何计算？

一、房屋拆迁包括地下室吗

在房屋拆迁中，地下室通常被计算在内，因为它是拆迁范围的一部分。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应给予公平合理的补偿，确保被征地农民生活水平不降低，居住条件有所改善。

二、拆迁补偿款的计算方式

拆迁补偿款的计算方式包括货币补偿、房屋成新补偿和拆迁补偿差价。

1. 货币补偿是将被征收房屋的价值加上搬迁费、临时安置费等各项损失进行补偿。

2. 房屋成新补偿则是在被征收房屋价值补偿的基础上加上其他必要的补助费用。

3. 拆迁补偿差价考虑的是合法拥有房产的评估价格和调换产权房屋的评估价格之间的差额。

三、拆迁补偿的计算依据

拆迁补偿的计算依据涉及市场价格评估、房屋产权调换选择及停产停业损失补偿等。

1. 评估价格由具有资质的机构确定，若有异议，可进行复核或专家鉴定。

2. 产权调换提供的房屋价值差额需要清算，而因拆迁造成的停产停业损失则根据具体因素确定补偿金额。

3. 地下室层高标准是重要的计量指标，影响整体补偿面积的计算。